Energiezuinig wonen stopt niet aan de voordeur van je appartement. Ook trappenhallen, daken en technische installaties spelen een belangrijke rol.
Sinds 2023 is het EPC niet langer alleen van toepassing op individuele woningen, maar ook op de gemene delen van appartementsgebouwen. Maar wat is het precies en wanneer is het verplicht? Wij zetten alles even op een rijtje.
Wat is het EPC voor gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw?
Het EPC gemeenschappelijke delen geeft weer hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen of collectieve installaties van een appartementsgebouw zijn. Denk hierbij aan de trappenhal, vloeren, daken en muren die door alle eigenaars samen worden beheerd – niet enkel zichtbare ruimtes dus.
Waarom is EPC gemene delen belangrijk?
Dit attest biedt inzicht in de energetische prestaties van het gebouw als geheel, én geeft aan hoe deze verbeterd kunnen worden. Op basis van het EPC kunnen eigenaars samen beslissen om bepaalde renovaties of verbeteringswerken door te voeren.
Belangrijk: de informatie uit het EPC gemeenschappelijke delen wordt ook gebruikt bij de opmaak van het individuele EPC van elk appartement in het gebouw. Het heeft dus een rechtstreekse invloed op het EPC-label van je eigen unit. Daarom wordt het EPC voor gemeenschappelijke delen eerst opgemaakt, en daarna pas het individuele EPC per appartement.
Wanneer is het EPC gemeenschappelijke delen verplicht?
Het EPC gemeenschappelijke delen is verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens twee residentiële eenheden, ongeacht of het gebouw meerdere of slechts één eigenaar heeft. Zelfs als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn, moet het EPC worden opgesteld.
Uitzondering: voor nieuwbouwappartementen geldt deze verplichting pas 10 jaar en 1 maand na het verkrijgen van de vergunning, maar dit geldt enkel als het gebouw volledig als nieuwbouw is opgetrokken. Gebouwen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) ondergingen, vallen niet onder deze uitzondering.
Het EPC gemene delen wordt opgemaakt per appartementsgebouw, en niet per VME of eigendomsstructuur. Wat precies als één gebouw wordt beschouwd, wordt bepaald via het gebouwenregister.
Wie stelt het EPC gemeenschappelijke delen op?
Het attest moet verplicht worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type A.
De kostprijs hangt af van:
- De complexiteit van het gebouw
- Aanwezigheid van collectieve installaties
- Verplaatsingskosten van de deskundige
Hoelang is het EPC GD geldig?
Het attest is maximaal 10 jaar geldig, tenzij er belangrijke wijzigingen aan het gebouw plaatsvinden. In dat geval moet er nieuw EPC worden opgemaakt. Dit is het geval wanneer:
- Minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij)geïsoleerd
- De collectieve installaties worden vervangen of vernieuwd
Verkoop of verhuur? Vergeet het EPC niet!
Bij verkoop of verhuur van een appartement moet de eigenaar een kopie van het EPC gemene delen én het individuele EPC bezorgen aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder. Bij verkoop worden deze attesten ook mee overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
HEB JE VERKOOPPLANNEN?
Bij Julimmo zorgen wij voor een volledige samenstelling van jouw verkoopdossier, zonder dat jij je hier verder zorgen over hoeft te maken.
Heb je een woning, appartement of bouwgrond te verkopen? Neem gerust contact op en wij helpen je graag verder.
Bron: vlaanderen.be