De langverwachte programmawet is eindelijk gestemd: er is definitief groen licht voor 6% btw bij sloop en heropbouw!

We zetten hierbij even op een rijtje wat er precies verandert.

Vanaf nu kan het btw-tarief van 6% worden toegepast in drie extra situaties.

 

Huidige regeling

De regeling bestond al voor deze gevallen:

• Een particulier (natuurlijke persoon) sloopt en bouwt een woning opnieuw op, en gaat er daarna zelf wonen. Het moet gaan om de enige en eigen woning, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m².
• Een particulier voert sloop en heropbouw uit en stelt de woning minstens 15 jaar ter beschikking aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
• Een particulier sloopt en heropbouwt en verhuurt de woning voor minstens 15 jaar op de private huurmarkt. Ook hier geldt de oppervlaktebeperking van 200m².

 

Nieuwe scenario's

Dankzij de administratieve tolerantie en de inmiddels goedgekeurde programmawet, zijn nu ook de volgende drie situaties toegelaten:

• Verkoop van een heropgebouwde woning aan een particulier die er zijn enige en eigen woning van maakt. De bewoonbare oppervlakte mag niet groter zijn dan 175m².
• Verkoop van een heropgebouwde woning aan een persoon of rechtspersoon die de woning minstens 15 jaar verhuurt via een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.
• Verkoop van een heropgebouwde woning aan een persoon of rechtspersoon die de woning minstens 15 jaar op de private huurmarkt verhuurt. Ook hier is 175m² het maximum.
  
  

Kortom: ook investeerders kunnen voortaan onder voorwaarden genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.

Elke verkrijger wordt afzonderlijk beoordeeld

Tot slot wijzen we erop dat de voorwaarde rond het bezit van een woning voortaan wordt beoordeeld per verkrijger afzonderlijk—net zoals dat het geval is bij het Vlaamse verkooprecht. Dat is een belangrijke wijziging, die het toepassen van het verlaagd btw-tarief voor meer kopers mogelijk maakt.

Tot nu toe werd bij feitelijk samenwonenden individueel gekeken of zij voldeden aan de eigendomsvoorwaarde voor het verlaagd btw-tarief van 6%. Voor gehuwde en wettelijk samenwonende koppels gold echter een gezamenlijke beoordeling: als één van de twee een andere woning bezat, kwamen beiden niet in aanmerking.

Dit zorgde in de praktijk voor ongelijke behandeling van koppels in gelijkaardige situaties, enkel omwille van hun juridische samenlevingsvorm.

Daar komt nu verandering in. De eigendomsvoorwaarde zal altijd afzonderlijk per verkrijger worden beoordeeld. Ook gehuwden en wettelijk samenwonenden zullen dan elk apart worden bekeken. Hun persoonlijke eigendomsaandeel wordt doorslaggevend om te bepalen of zij kunnen genieten van het 6% btw-tarief bij sloop en heropbouw.

Ons nieuwbouwaanbod

Ben je opzoek naar een nieuwbouwappartement in Klein-Brabant?

Neem snel een kijkje naar ons nieuwbouwaanbod en contacteer ons voor een afspraak.

 

Bron: CIB