Sinds 1 april 2026 is de informatieplicht van vastgoedmakelaars in Vlaanderen uitgebreid door het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving. Dit betekent dat makelaars voortaan verplicht zijn om een opzoeking te doen in het maatregelenregister en de relevante informatie hieruit te vermelden in zowel de publiciteit als de verkoopovereenkomst van een eigendom.

Wat is het Maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een centrale vindplaats waarin handhavingsmaatregelen van Vlaamse Overheidsinstanties worden gebundeld. Waar deze informatie vroeger verspreid zat over verschillende beleidsdomeinen, wordt ze nu op één plaats verzameld. In eerste instantie gaat het om maatregelen binnen ruimtelijke ordening, milieu en toerisme, maar in de toekomst zal dit verder uitgebreid worden naar andere domeinen zoals Wonen.

Een belangrijk aandachtspunt is dat het register van start gaat zonder historiek. Enkel nieuwe opgelegde maatregelen en updates van bestaande dossiers vanaf 1 april 2026 worden opgenomen. Voor oudere informatie blijven andere bronnen, zoals het hypothecair getuigschrift of stedenbouwkundige inlichtingen, noodzakelijk.

Een overtreding vóór 1 april 2026 zal niet in het maatregelenregister verschijnen. Wordt diezelfde overtreding na deze datum nog geüpdatet, dan wordt ze wel opgenomen. Nieuwe overtredingen vanaf 1 april 2026 komen eveneens in het register terecht.

Voor wie geldt deze verplichting?

Die nieuwe regelgeving is zeer ruim en geldt voor alle overdrachten van onroerende goederen. Het maakt daarbij geen verschil of het om residentieel of niet-residentieel vastgoed gaat. Ook bij de overdracht van zakelijke rechten, zoals vruchtgebruik, en bij schenkingen is deze informatieplicht van toepassing.

Wat verandert er in publiciteit en verkoopovereenkomsten?

Voor kopers en verkopers is deze wijziging belangrijk, omdat de aanwezigheid van een bestuursmaatregel een impact kan hebben op het eigendom. Daarom moet een makelaar voortaan duidelijk vermelden of er al dan niet maatregelen zijn opgenomen in het maatregelenregister.

In publiciteit gebeurt dit via een duidelijke vermelding: “Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Ja/Nee”.

In de verkoopovereenkomst wordt eveneens vermeld of er maatregelen zijn opgenomen. Indien dat het geval is, wordt de inhoud van het uittreksel uit het maatregelenregister opgenomen. Persoonsgegevens worden hierbij niet vermeld, aangezien makelaars geen inzage hebben in de volledige bestuursdocumenten.

Hoe gebeurt de opzoeking?

De opzoeking verloopt via het Vastgoed Informatie Platform (VIP). Als resultaat ontvangt de makelaar een uittreksel uit het maatregelenregister. Dit bevat een beschrijving van eventuele inbreuken of schade evenals de datum en type van bestuursmaatregelen, zonder dat de onderliggende documenten zelf kunnen worden geraadpleegd.

Kostprijs van de opzoeking

De opzoeking in het maatregelenregister is betalend en wordt in de praktijk doorgerekend aan de verkoper. In de beginfase blijft deze kost beperkt, maar vanaf 1 juli 2026 loopt deze op tot ongeveer €8,00 per dossier.

Wat zijn de sancties?

Wanneer de koper niet correct wordt geïnformeerd, kan dit leiden tot aansprakelijkheid van de makelaar wegens schending van de Algemene zorgvuldigheidsplicht.

Julimmo helpt jou graag verder

Alweer een extra informatieplicht bij de verkoop van een eigendom. Bij Julimmo nemen wij deze opzoekingen volledig uit handen, zodat jij je als verkoper nergens zorgen over hoeft te maken.

Heb je een woning, appartement of bouwgrond te verkopen? Neem gerust contact op en wij helpen je graag verder.