Vanaf 31 december 2026 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME), beschikken over een asbestattest voor de gemene delen van het gebouw. Deze verplichting geldt voor alle gebouwen die gebouwd zijn voor 2001. Belangrijk om te weten is dat deze regel geldt, ook als er geen verkoop plaatsvindt.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er asbest aanwezig is in een gebouw. Dit wordt opgesteld door een gecertificeerde deskundige die het gebouw onderzoekt en nagaat waar er eventueel asbest aanwezig is. Op basis daarvan wordt een duidelijk overzicht gemaakt van de situatie. In het attest staat waar asbest zit, of dit risico’s inhoudt en welke maatregelen er eventueel nodig zijn. Asbest moet namelijk niet altijd verwijderd worden, in veel gevallen kan het veilig beheerd worden zonder onmiddellijk gevaar.

Het asbestattest is gebaseerd op een bestaande asbestinventaris. Indien er geen asbestinventaris aanwezig is zal een asbestdeskundige ter plaatse komen om deze op te stellen. Een asbestinventaris mag uitsluitend worden opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige die erkend is door OVAM. OVAM publiceert ook een lijst met procesgecertificeerde asbestdeskundige. Men is vrij in de keuze met wie men samen wil werken.

Let op: een asbestattest geeft geen garantie dat het gebouw asbestvrij is, maar beschrijft welke materialen asbest bevatten, wat de staat is van die materialen en hoe veilig de materialen kunnen beheerd of verwijderd worden.

Wat bij verkoop van een appartement?

Wanneer je een appartement verkoopt in een gebouw dat gebouwd is voor 2001, ben je verplicht om een asbestattest van jouw privatief deel te voorzien.

Daarnaast moet er vanaf 31 december 2026 ook een asbestattest van de gemene delen beschikbaar zijn. Als de VME dit attest al heeft laten opmaken vóór 1 januari 2027, moet het aan de koper worden bezorgd. Dit zorgt ervoor dat de koper volledig geïnformeerd is over de staat van het gebouw.

Bijvoorbeeld wanneer de VME op 1 september 2025 een asbestattest gemene delen heeft verkregen, dan zal hij bij de verkoop van het privatief deel dit attest aan de koper moeten bezorgen. Dit geldt ook wanneer de koop vóór 1 januari 2027 wordt gesloten.

Rol van de syndicus

De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken van het asbestattest, maar kan een mandaat geven aan de gebouwenbeheerder, namelijk de syndicus.

De syndicus informeert de VME over de deadline wanneer men uiterlijk moet beschikken over het attest. Wanneer de VME op de algemene vergadering beslist om geen asbestattest voor de gemene delen te laten opmaken, is de syndicus verplicht om dit op te nemen in de notulen, het schriftelijk verslag van wat er besproken is tijdens de algemene vergadering. De syndicus kan contractueel aansprakelijk gesteld worden wanneer hij deze verplichting niet nakomt.

Tot slot helpt de syndicus nog bij het voorbereiden van de keuring. Zo verzamelt hij alle bewijsstukken over het gebouw en zorgt voor alle toegangen.

Geldigheidsduur asbestattest

De geldigheid van een asbestattest hangt af van de situatie in het gebouw. Wanneer er geen asbest aanwezig is, blijft het attest onbeperkt geldig. Als er wel asbest aanwezig is maar dit geen onmiddellijk risico vormt, dan is het attest doorgaans tien jaar geldig. In situaties waar er sprake is van risicovolle asbestmaterialen, wordt de geldigheid beperkt tot vijf jaar.

Wanneer er later toch bijkomend asbest wordt vastgesteld, moet de VME binnen één jaar een nieuw attest laten opmaken.

Waarom is een asbestattest gemene delen belangrijk?

Een asbestattest is in de eerste plaats belangrijk voor de gezondheid van de bewoners. Het helpt om mogelijke risico’s tijdig te herkennen en correct aan te pakken. Daarnaast zorgt het voor transparantie bij de verkoop van een appartement, omdat kopers precies weten waar ze aan toe zijn. Tot slot helpt het ook bij renovatieplannen, aangezien je beter kan inschatten welke kosten er eventueel nog kunnen opduiken.

Julimmo helpt jou graag verder

Alweer een extra verplicht attest bij de verkoop van een eigendom. Bij Julimmo nemen wij het opstellen van een waterdicht verkoopdossier volledig uit handen, zodat jij je als verkoper nergens zorgen over hoeft te maken.

Heb je een woning, appartement of bouwgrond te verkopen? Neem gerust contact op en wij helpen je graag verder.