Sinds 1 januari 2023 heeft Vlaanderen een renovatieplicht ingevoerd voor woningen en appartementen met een slecht energielabel (EPC E of F).

Goed nieuws voor kopers en eigenaars: in het Vlaamse Regeerakkoord is beslist om deze verplichting sinds 12 december 2025 te versoepelen. Hierdoor krijgen verbouwers niet alleen meer tijd, maar vallen ook toekomstige, strengere eisen weg.

 

WAT VERANDERT ER AAN DE UITVOERINGSTERMIJNEN?

Oorspronkelijk waren kopers van een energieverslindende woning verplicht om binnen de vijf jaar na het verlijden van de notariële akte renovatiewerken uit te voeren, zodat de woning minstens een EPC-label D behaalde. Deze uitvoeringstermijn is nu officieel verlengd van vijf jaar naar zes jaar. Dit betekent dat zowel nieuwe als reeds lopende renovatieverplichtingen nu zes jaar de tijd krijgen om energieverbeterende werken uit te voeren.

 

WAT MET DE TOEKOMSTIGE VERSTRENGINGEN?

Voorheen was er door de overheid een tijdlijn uitgetekend waarbij het verplichte minimumlabel doorheen de jaren stelselmatig verhoogd zou worden, naar C, B en uiteindelijk A. Deze verstrengingen zijn afgeschaft in het huidige regeerakkoord. De richtlijn om binnen de zes jaar minstens een EPC-label D te behalen, blijft wel van toepassing voor residentiële gebouwen. Na de renovaties moet je dit bewijzen door een nieuw EPC-attest te laten opmaken binnen diezelfde zes jaar.

 

VOOR WIE GELDT DEZE VERPLICHTING?

Deze regelgeving geldt bij de aankoop van een woning met label E of F, maar ook bij een overdracht zoals een schenking, erfpacht of opstal.

Verkoop je een woning waarop nog een renovatieplicht rust zélf binnen de zes jaar opnieuw? Dan moet de nieuwe koper verplicht verder renoveren, maar hij of zij krijgt hiervoor enkel de resterende tijd.

Voor appartementsgebouwen geldt de renovatieplicht bovendien per wooneenheid en dus niet voor het volledige gebouw of voor de gemeenschappelijke delen, zoals daken of collectieve technische installaties.

 

WAT IS DE REGEL VOOR NIET-RESIDENTIËLE GEBOUWEN?

Voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren of winkels, is er een eigen renovatieverplichting van kracht sinds 1 januari 2022. Dit is een eerste stap richting een koolstofneutraal Vlaanderen tegen 2050.

Elk overgedragen gebouweenheid moet binnen een termijn van zes jaar na een notariële overdracht voldoen aan zowel een minimaal maatregelenpakket als een minimaal energielabel.

Het maatregelen pakket omvat bijvoorbeeld dakisolatie, het vervangen van beglazing of het moderniseren van verwarming en koeling, waarbij dit enkel geldt voor de individuele eenheid die wordt overgedragen.

Daarnaast moet er meestal minstens een EPC-label E of een aandeel van 5% hernieuwbare energie behaald worden. Dit toon je aan via een EPC NR (EPC niet-residentieel). Als eigenaar ben je uiteraard vrij om te bepalen welke maatregelen voor jouw gebouw het meest kostenefficiënt zijn.

Voor kleinere panden, zoals een B&B of een bakkerij, bestaat er bovendien een aangepast traject dat beter inspeelt op hun specifieke noden.

 

Heb je verkoop- of verhuurplannen?

JULIMMO helpt jou graag verder met de verkoop of verhuur van jouw woning.

Neem contact op en we plannen snel een afspraak in.